baukunst.art  | Gesellschaft | Salzburg | Juli 2026

Was ist ein Erinnerungsort wert, wenn er zum Verkauf steht?

Das Paschinger Schlössl ist ein denkmalgeschütztes Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert am Salzburger Kapuzinerberg, in dem der Schriftsteller Stefan Zweig von 1919 bis 1934 lebte und das der Unternehmer Wolfgang Porsche seit Juni 2026 für rund 13 Millionen Euro zum Verkauf anbietet. Mit diesem Verkauf stellt sich eine Frage, die weit über Salzburg hinausreicht: Was nützt der Denkmalschutz, wenn er die bauliche Substanz eines Kulturorts bewahrt, seine öffentliche Zugänglichkeit aber nicht sichern kann?

Die Geschichte des Hauses ist ungewöhnlich dicht. Der Kern entstand in der zweiten Hälfte des 17. Jahrhunderts, ein langgestreckter Baublock mit drei Geschossen, Walmdach und kleinem Turm, den Umbauten des 19. Jahrhunderts um einen Erker und neue Fenster ergänzten. Den Namen gab Anton Paschinger, dem das Anwesen von 1793 bis 1823 gehörte. Schon zuvor hatte hier Maria Anna Mozart, genannt Nannerl, Klavierunterricht gegeben, und ihr Bruder Wolfgang Amadeus war im Sommer 1783 mehrfach zu Gast. Zur Weltadresse aber wurde das Schlössl erst durch Stefan Zweig, der es 1917 mit seiner Frau Friderike erwarb und nach gründlicher Renovierung bezog. Zweig verfasste dort einen großen Teil seines Werks und trug eine kostbare Autographensammlung zusammen, zu der sogar Ludwig van Beethovens Schreibtisch gehörte.

Vor allem aber wurde das Haus zu einem europäischen Treffpunkt. Thomas Mann, Hugo von Hofmannsthal, James Joyce, Richard Strauss und Arthur Schnitzler gingen hier ein und aus; der französische Schriftsteller Jules Romains nannte das Anwesen „Villa Europa“. Diese Rolle endete jäh, als Zweig 1934 vor den Nationalsozialisten floh. Danach besaß die Familie Gollhofer das Schlössl über acht Jahrzehnte, von 1937 bis 2020, ehe Wolfgang Porsche es für 8,4 Millionen Euro kaufte und aufwendig restaurieren ließ.

Was schützt der Denkmalschutz eigentlich, und was nicht?

Der Denkmalschutz sichert die Erhaltung eines Bauwerks, nicht seine Nutzung. Das Paschinger Schlössl steht nach dem österreichischen Denkmalschutzgesetz (DMSG) unter Schutz und liegt zudem innerhalb des UNESCO-Welterbes „Historisches Zentrum der Stadt Salzburg“, das seit 1996 auf der Welterbeliste steht. Das Bundesdenkmalamt (BDA) kann auf dieser Grundlage bauliche Veränderungen, Abbruch oder die Ausfuhr wertvoller Ausstattung untersagen. Es kann jedoch weder einen privaten Eigentümer zur Öffnung seines Hauses verpflichten noch dem Staat ein Vorkaufsrecht verschaffen.

Hier liegt der eigentliche Kern des Salzburger Falls. Das Gebäude ist geschützt, sein kulturelles Gedächtnis ist es nicht. Wer das Schlössl kauft, erwirbt eine denkmalgeschützte Hülle, darf sie aber als reines Wohnhaus nutzen und der Öffentlichkeit verschlossen halten. Der Denkmalschutz konserviert damit das Material, während der immaterielle Wert, die Erinnerung an Zweig und an das kosmopolitische Salzburg der Zwischenkriegszeit, ohne rechtlichen Halt bleibt. Auch das Salzburger Altstadterhaltungsgesetz, das die Gestaltung im Welterbebereich streng reguliert, ändert daran nichts: Es steuert das Erscheinungsbild, nicht den Zugang.

Wer soll die „Villa Europa“ kaufen?

Die naheliegenden Käufer haben bereits abgewinkt. Sowohl das Land Salzburg als auch die Stadt Salzburg schlossen einen Ankauf aus, mit Verweis auf die angespannte Haushaltslage und den Preis von rund 13 Millionen Euro für zwölf Zimmer, etwa 616 Quadratmeter Wohnfläche und annähernd 7.800 Quadratmeter Grund. In diese Lücke ist die Universität Salzburg getreten, die Interesse bekundet hat und mit dem Bund über eine Finanzierung verhandelt. Ein Stefan-Zweig-Zentrum in Forschung und Lehre, getragen von einer öffentlichen Hochschule, wäre eine belastbare Trägerschaft, wie sie Literaturhäusern andernorts Stabilität gibt.

Parallel dazu haben prominente Künstlerinnen und Künstler den Druck erhöht. Ein Komitee um den Schauspieler Harald Krassnitzer, den Musiker Hubert von Goisern und den Schriftsteller Karl-Markus Gauß rief unter http://stefan-zweig-villa.at zu einer Petition auf, die das Schlössl als „kulturelles Erbe“ für die Allgemeinheit sichern will. Die Grünen wiederum, vertreten durch den Landtagsabgeordneten Simon Heilig-Hofbauer, sprechen von einer „Jahrhundert-Chance“ und schlagen ein Stefan-Zweig-Zentrum vor, das als „Leuchtturm“ über die Landesgrenzen hinausstrahlen solle. Die frühere Festspielpräsidentin Helga Rabl-Stadler soll dabei die Verhandlungen führen, Porsche als Mäzen beim Preis entgegenkommen, Stadt, Land und Bund sich beteiligen. Ob dieses mehrgleisige Modell trägt, wird sich an der Frage entscheiden, ob eine belastbare Betriebsfinanzierung zustande kommt, denn der Ankauf ist nur die erste, kleinere Hürde. Der laufende Museumsbetrieb eines denkmalgeschützten Hauses kostet dauerhaft.

Was verrät der geplante Tunnel über den Berg?

Der Verkauf hat einen konkreten Auslöser: einen Streit um die Erschließung. Porsche beantragte einen rund 500 Meter langen Privattunnel vom öffentlichen Parkhaus in der Linzer Gasse hinauf zur Villa, samt Tiefgarage, mit geschätzten Kosten von etwa zehn Millionen Euro. Das Vorhaben löste im Frühjahr 2025 breiten Widerstand aus; mehr als 19.000 Menschen unterzeichneten Petitionen dagegen. Dennoch erteilten die Behörden Ende 2025 die Genehmigung. Bemerkenswert ist, dass das Verkaufsinserat den bereits genehmigten Tunnel als Vorzug für künftige Käufer ausweist.

Der Fall zeigt exemplarisch, wie sehr sich privates Baurecht und öffentliches Interesse am Welterbe reiben können. Ein Eingriff in den Kapuzinerberg, den grünen Stadtberg über der Altstadt, wäre in kaum einer anderen europäischen Welterbestadt ohne massiven Protest denkbar. Dass die Genehmigung dennoch erging, unterstreicht die Grenzen des Instrumentariums: Der Schutz des Ensembles verhindert sichtbare Bausünden an der Oberfläche, nicht aber eine unterirdische Erschließung, die das Bild des Berges langfristig verändert.

Was bedeutet der Fall für andere Regionen?

Salzburg steht mit diesem Dilemma nicht allein. Überall im deutschsprachigen Raum geraten bedeutende Erinnerungsorte in private Hand, vom Wohnhaus bis zum Fabrikensemble, und überall zeigt sich dieselbe Lücke: Der Denkmalschutz bewahrt Steine, nicht Bedeutung. Wo eine Kommune einen Ort dauerhaft öffentlich halten will, führt kein Weg an Eigentum, Stiftung oder langfristiger Betriebsförderung vorbei. Das ist teuer, aber es ist die einzige Sprache, die das Grundbuch versteht.

Für die Baukultur liegt darin eine nüchterne Lehre. Ein Haus wie das Paschinger Schlössl ist als Bauwerk gut geschützt und als Kulturort dennoch gefährdet. Ob aus der „Villa Europa“ ein öffentliches Zentrum wird oder erneut ein privater Rückzugsort hinter Mauern, entscheidet nicht das Denkmalrecht, sondern der politische Wille, die Erinnerung an Stefan Zweig so ernst zu nehmen wie die Fassade, die sie einst umgab.