Die neue Sehnsucht nach Gemeinschaft – eine Spurensuche in Mainz

Mainz macht’s vor: Wie gemeinschaftliches Wohnen die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt transformiert

Zwischen Dom und Dichte: Eine Stadt erfindet sich neu

Mainz durchlebt eine bemerkenswerte Metamorphose. Während bundesweit über Wohnungsnot und soziale Isolation debattiert wird, entstehen in der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt wegweisende Wohnmodelle, die gemeinschaftliches Leben mit urbanem Flair verbinden. Das Heiligkreuzviertel, einst militärisches Sperrgebiet, avanciert dabei zum Experimentierfeld einer neuen Wohnkultur.

Die Z.WO eG steht exemplarisch für diesen Wandel. 36 barrierefreie Wohneinheiten, durchdacht geplant und konsequent auf Inklusion ausgerichtet, markieren einen Paradigmenwechsel in der regionalen Wohnungsbaupolitik. Clusterwohnungen treffen hier auf Dachgärten, Werkstätten auf Waschsalons – Räume, die Begegnung nicht nur ermöglichen, sondern bewusst inszenieren. Die Genossenschaft organisiert sich nach den Prinzipien der Soziokratie 3.0, einem Governance-Modell, das hierarchische Strukturen durch Kreisorganisation ersetzt. Ein mutiger Schritt, der zeigt: Mainz traut sich was.

Rheinland-pfälzische Bauordnung als Katalysator

Die Landesbauordnung Rheinland-Pfalz erweist sich als überraschend progressiv. Während andere Bundesländer noch über Stellplatzschlüssel diskutieren, ermöglicht die hiesige Gesetzgebung bereits heute reduzierte Stellplatzzahlen bei Car-Sharing-Konzepten. Die Z.WO eG nutzt diese Spielräume konsequent: Fahrradpools und geteilte Autos ersetzen private PKW-Stellplätze. Ein Modell, das in dieser Form in Bayern oder Baden-Württemberg undenkbar wäre.

Gleichzeitig profitieren die Projekte von der städtischen Konversionspolitik. Die Transformation ehemaliger Militärflächen – eine rheinland-pfälzische Spezialität angesichts der Historie als Besatzungszone – schafft Raum für experimentelle Wohnformen. Das Fort Heiligkreuz, wo das Projekt TÜR AN TÜR 25 Wohneinheiten realisiert, symbolisiert diesen Wandel von militärischer Abschottung zu sozialem Miteinander.

Mainzer Mischung: Zwischen Tradition und Innovation

Die geografische Lage prägt die Baukultur. Mainz, eingeklemmt zwischen Rhein und Rheinhessen, kämpft mit Flächenknappheit. Diese Enge zwingt zu kreativen Lösungen. Das Wohnprojekt 49°Nord interpretiert urbane Dichte neu: Statt anonymer Hochhauswüsten entstehen vernetzte Nachbarschaften mit aktivem Miteinander. Der Name – eine Referenz auf den Breitengrad – verortet das Projekt selbstbewusst im globalen Kontext, bleibt aber lokal verwurzelt.

Besonders bemerkenswert: Die Integration unterschiedlicher Zielgruppen gelingt ohne paternalistische Attitüde. Alleinerziehende Mütter und Väter, Seniorinnen und Senioren, Menschen mit Behinderungen – sie alle finden hier nicht nur Wohnraum, sondern Gemeinschaft. Die Wohnbau Mainz, kommunale Wohnungsbaugesellschaft mit Tradition, adaptiert diese Konzepte für den sozialen Wohnungsbau. “Zuhause in Mainz – miteinander sorgenfrei leben” mag marketingtechnisch etwas bemüht klingen, trifft aber den Kern: barrierearm, generationenübergreifend, inklusiv.

Finanzierungsmodelle mit regionalem Charakter

Die Finanzierungsstrukturen spiegeln rheinland-pfälzische Besonderheiten wider. Die Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB) fördert gemeinschaftliche Wohnprojekte mit zinsgünstigen Darlehen – allerdings nur bei Einhaltung sozialer Kriterien. Ein Balanceakt zwischen wirtschaftlicher Tragfähigkeit und sozialer Verantwortung, der typisch für die Mainzer Projekte ist.

Die Genossenschaftsmodelle profitieren von der regionalen Bankenlandschaft. Sparkasse Mainz und Volksbank Alzey-Worms verstehen die Konzepte, kennen die lokalen Akteurinnen und Akteure. Diese Nähe erleichtert Finanzierungen, die Großbanken als zu komplex ablehnen würden. Ein unterschätzter Standortvorteil, der die Realisierung ermöglicht.

Architektonische Antworten auf klimatische Herausforderungen

Das milde Rheintal-Klima erlaubt architektonische Freiheiten, die im rauen Hunsrück undenkbar wären. Großzügige Balkone, offene Laubengänge, begrünte Innenhöfe – die Mainzer Projekte nutzen diese klimatischen Vorteile konsequent. Photovoltaikanlagen, bei TÜR AN TÜR bereits Standard, profitieren von überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden.

Gleichzeitig reagieren die Planungen auf zunehmende Hitzeperioden. Verschattung, Durchlüftung, Begrünung – Strategien gegen urbane Überhitzung werden integral mitgedacht. Die Z.WO eG setzt auf extensive Dachbegrünung, die nicht nur kühlt, sondern auch Regenwasser zurückhält. Eine Antwort auf Starkregenereignisse, die Mainz zunehmend treffen.

Kritische Reflexion: Grenzen des Modells

Bei aller Euphorie bleiben Fragen offen. Die Projekte erreichen primär eine bildungsaffine Mittelschicht. Migrantinnen und Migranten, in Mainz immerhin 30 Prozent der Bevölkerung, sind unterrepräsentiert. Die Soziokratie-Modelle setzen Zeit und Engagement voraus – Luxusgüter für Alleinerziehende im Schichtdienst.

Auch die Skalierbarkeit bleibt fraglich. Die vorgestellten Projekte profitieren von Konversionsflächen, die endlich sind. Wie gemeinschaftliches Wohnen im Bestand funktioniert, bleibt weitgehend unbeantwortet. Die Mainzer Altstadt mit ihrer kleinteiligen Eigentümerstruktur bietet kaum Ansatzpunkte.

Ausblick: Mainz als Labor

Trotz dieser Einschränkungen: Mainz entwickelt sich zum Reallabor für gemeinschaftliches Wohnen. Die Nähe zu Frankfurt, die Universität als Innovationsmotor, die aufgeschlossene Kommunalpolitik – ideale Rahmenbedingungen für weitere Experimente. Das geplante Projekt SNUG (Selbstbestimmte, nachhaltige, urbane Gemeinschaft) deutet die nächste Evolutionsstufe an: radikal ökologisch, konsequent selbstverwaltet.

Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt beweist: Gemeinschaftliches Wohnen ist keine romantische Utopie, sondern praktikable Alternative. Die Projekte mögen klein sein, ihre Strahlkraft reicht weit über Mainz hinaus. Andere Kommunen, von Trier bis Ludwigshafen, beobachten genau, adaptieren Konzepte, lernen aus Fehlern. Mainz macht’s vor – mal sehen, wer folgt.